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深圳房价短期或见顶 业内预计调整期将延至年初
2015/11/14 9:39:37 来源:海口视窗

深圳楼市难得出现“牛回头”。10月房价出现环比7%的下滑,为今年最大跌幅。从新盘上市情况看,大部分新盘低于市场预期,通过价格的让利优惠等促进项目销售。业内人士认为,短期深圳房价或见顶,继续出现小幅下跌,调整期将延续至明年初。

深圳10月房价降了

持续三个季度上涨的深圳房价出现回调态势。据市规土委数据,10月房价降至33599 元/平方米。在今年十个月房价中,有三个月环比出现下跌,分别出现在3月、4月和10月,其中 10月的环比跌幅最大,为7%。

“从市场一线看,深圳房价确实已经降了”。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰昨日对深圳商报记者表示,上半年市场疯涨的势头一直持续到6月份,随后一波股市行情直接导致了楼市盘整,在价格下落之前,成交量已经连续三个月大幅下滑。

原本是销售旺季的“金九”,相比于往年明显成色不足。9月仅成交一手住宅4060套,下降趋势非常明显,自7月来已经连续三个月下降,幅度从12%扩大到28%,与去年9月开始的上涨趋势形成了鲜明对比。这种下滑趋势直至10月才“扳回一局”。

“量在价之先,成交量的连续萎缩,造成了价格的后期调整。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁称,“房价涨得越多,调整压力越大。即便在北上广深一线城市中,深圳并非总是领涨。但无疑深圳房价在今年大幅领涨,与其他城市对比,深圳房价调整的压力十分之大。”

一二手盘同步出现“让利”

上周,深圳楼市多个项目开盘,其中一大盘的价格甚至与周边年代久远的二手房持平,大幅低于市场预期。同期开盘的玺悦山、联美新天地的价格或与前期价格水平持平,或与周边同质素楼盘相当。

克而瑞机构研究员杨科伟认为,与前几个月不同的是,开发商不再以单纯的创新性营销活动或营销噱头为主,而是通过价格的让利优惠等促进项目热销,这一点,在上周新上市的几个新盘上得到了有力的印证。

进入10月,深圳绝大多数楼盘都推出了各式各样的优惠政策。龙岗中心城一楼盘举行“一口价房源”活动,每套总价便宜5-6万元。佳华领汇广场推出“2万抵5万”,联美新天地则有“3万抵8万”,恒大帝景开盘当日推出额外9.2折……

深圳中原地产和安居客的分析亦指出,在失色的“金九银十”后半段,开发商将逐渐接受市场热度下降的事实,而增加推售。有些开发商还使用了金融工具来减少客户的首付压力,增大购房杠杆。

江少杰表示,上半年一般都是一手盘高于二手盘5%的价格幅度开盘,现在则是开盘价格与周边二手盘持平或略低。同时,一些豪宅和投资客较多的片区,如后海、龙华、龙岗、宝安中心区等片区二手盘出现了一成左右的议价空间。

中原地产数据显示,10月全市二手均价为42657元/平方米,较9月略微回调0.95%。

调整期将延续至明年初

10月房价下跌7%,释放出怎样的市场信号?

江少杰认为,这是一个深圳房价短期见顶的信号,调整期将延续到明年春节前。在此期间,一手盘定价普遍保守,二手盘价格稳中有降,将出现较多笋盘,比较适合刚需置业。

“今年年尾和明年一季度基本上处于震荡盘整期,主要是消化今年二三季度暴涨而积累的风险。成交量基本在中低量徘徊,价格也将适度走低,但总体上仍然不会出现较长的去化期,供需关系从基本面看仍然不够松懈。所以,明年开春后,衔接国家宽松政策环境,整体市场会适度回暖。”宋丁如是说。

在政策面整体宽松的环境下,深圳楼市的热度还能持续多久?就目前情况来看,杨科伟称:“在当前深圳豪宅库存量相对偏少,市场需求以刚需和改善为主的背景下,尤其是四季度中房企为冲击业绩,一定会大幅增加供应量和加大营销力度,短期内深圳楼市将延续量升价跌的走势。”

对此,深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄持不同观点,“不能就10月份单月下跌,来判断深圳楼市整体走势。就短期而言,深圳房价仍将保持稳定。”

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